Malaga experimenta un resurgimiento en la construcción de viviendas, pero la accesibilidad sigue siendo un desafío
La provincia de Málaga ha visto un significativo auge en la construcción de viviendas durante el año 2024, marcando un hito con la visiación de 8.902 viviendas, un incremento del 27,5 % respecto al ejercicio anterior. Este crecimiento, impulsado en gran parte por la demanda en la Costa del Sol, refleja el dinamismo del sector inmobiliario, aunque también plantea importantes interrogantes sobre la accesibilidad a la vivienda protegida, que aún se mantiene como un reto sin resolver. De las nuevas edificaciones, únicamente 691 corresponden a promociones de protección oficial, lo que representa menos del 8% del total.
Un sector en expansión
El análisis realizado por el Colegio de Arquitectos de Málaga revela que el crecimiento de la construcción está dominado por proyectos de alto valor, lo que ha provocado un encarecimiento del mercado inmobiliario. La decana del Colegio, Susana Gómez de Lara, ha subrayado esta tendencia, advirtiendo que el aumento considerable en los precios de las viviendas está limitando el acceso a la propiedad para amplios sectores de la población malagueña. «La necesidad de implementar estrategias efectivas para equilibrar la oferta es urgente. Debemos redefinir el sistema actual para asegurar la expansión del parque de vivienda pública», declaró Gómez de Lara durante la presentación del informe.
Distribución de los nuevos proyectos
Los datos indican que, de los proyectos visados, se han aprobado 811 viviendas unifamiliares libres, que totalizan 1.621 unidades. Marbella destaca en este segmento con un total de 82 proyectos. En cuanto a las viviendas plurifamiliares libres, se han visado 259 proyectos, sumando un total de 6.590 viviendas, con Málaga y Estepona posicionándose como los principales promotores.
Un incremento que trae consigo nuevas preocupaciones
El año 2024 también ha sido fructífero en términos de obras terminadas, completándose 6.853 viviendas, lo que representa un aumento del 41% en comparación con 2023. Con 1.380 viviendas unifamiliares terminadas, Mijas y Málaga resaltan como los lideres del sector. Sin embargo, este crecimiento no viene sin consecuencias. «El aumento de precios ha ampliado la brecha social, dificultando aún más la adquisición de viviendas asequibles», alerta Gómez de Lara.
Retos en rehabilitación y eficiencia energética
La actividad en el sector de la rehabilitación ha mostrado un comportamiento menos dinámico, con solo seis proyectos de reformas integrales finalizados, de los cuales solo uno es plurifamiliar. Las reformas parciales, sin embargo, han estado más activas, con 308 intervenciones en viviendas unifamiliares y 170 en plurifamiliares. En cuanto a la eficiencia energética, se registraron 14 proyectos específicos, beneficiando a tan solo 71 viviendas, lo que resalta una falta de impulso en este aspecto crítico para el futuro del urbanismo.
Gómez de Lara enfatiza la necesidad de apostar por la rehabilitación urbana como un elemento clave no solo para mejorar la accesibilidad, sino también para garantizar sostenibilidad, tanto económica como ambiental. La implicación del sector en estas dinámicas resulta crucial para facilitar un futuro más inclusivo en el acceso a la vivienda en Málaga.
