Málaga, 18 de noviembre de 2025 – El idilio del mercado inmobiliario malagueño parece estar experimentando una leve pausa. Si bien las cifras de compraventa de viviendas en septiembre rozaron las 3.000 operaciones, alcanzando las 2.985, un 3% más que en el mismo mes del año anterior, este crecimiento palidece en comparación con el auge generalizado que vive el resto de provincias andaluzas. Según los últimos datos publicados por el INE, la provincia, otrora locomotora del sector en la región, se posiciona ahora como la de menor crecimiento, generando interrogantes sobre la sostenibilidad del ritmo frenético que ha caracterizado los últimos años.
El contraste con el resto de la comunidad es palpable. Mientras que Andalucía en su conjunto experimentó un notable avance del 10,2%, Málaga se queda rezagada, superada incluso por provincias con menor volumen de actividad. Almería, con un espectacular 24,2%, lidera el ranking, seguida de cerca por Cádiz (14,4%) y Huelva (14,1%). Incluso Jaén (6,9%) y Granada (5%) superan el modesto crecimiento malagueño. Esta disparidad levanta suspicacias y obliga a analizar las causas que subyacen a este fenómeno. ¿Se trata de una simple corrección tras un periodo de crecimiento desmesurado, o estamos ante un cambio de tendencia más profundo?
Analizando la composición del mercado, la vivienda usada continúa siendo el motor principal, representando el 70% del total de las operaciones. En septiembre se contabilizaron 2.098 ventas de viviendas de segunda mano, lo que supone un ligero aumento del 2,7% con respecto al año anterior. La vivienda nueva, por su parte, también experimentó un crecimiento del 3,6%, con 887 operaciones. Sin embargo, la gran damnificada es la Vivienda de Protección Oficial (VPO), que sufre un duro revés con una caída del 21% en las compraventas, contabilizando tan solo 99 operaciones. Este descenso pone de manifiesto las dificultades de acceso a la vivienda para los sectores más vulnerables de la población, en un contexto marcado por la escalada de precios y la escasez de oferta.
A pesar de esta ralentización, no todo son malas noticias. Las 2.985 ventas registradas en septiembre representan el mejor dato para este mes en los últimos tres años, superando las cifras de 2023 y 2024. Además, la media mensual de ventas en lo que va de 2025 se mantiene por encima de los años anteriores, lo que indica que el mercado malagueño, aunque con menor ímpetu, sigue siendo fuerte y activo. Sin embargo, la pregunta clave es si esta moderación es una simple pausa antes de un nuevo impulso, o un indicio de un cambio de ciclo. La respuesta dependerá de factores como la evolución de los tipos de interés, la capacidad adquisitiva de la población y la oferta de vivienda disponible. Lo que está claro es que el mercado inmobiliario malagueño se enfrenta a un nuevo escenario, donde la competencia es más feroz y la necesidad de adaptarse a las nuevas realidades se vuelve crucial.
El leve enfriamiento del mercado inmobiliario malagueño no es simplemente una anécdota estadística; es un **síntoma preocupante de una economía local crecientemente desequilibrada**. Si bien el sector ha sido un motor de crecimiento innegable, su dependencia excesiva del turismo y la inversión extranjera lo ha vuelto peligrosamente vulnerable. La ralentización, aunque modesta en términos porcentuales, podría ser el presagio de una crisis mayor si no se diversifican las fuentes de ingresos y se prioriza el acceso a la vivienda para los residentes locales, no solo para los inversores oportunistas.
El desplome de la VPO es, en este contexto, una **tragedia anunciada**. Mientras la propaganda oficial celebra récords de ventas y visitantes, los malagueños de a pie enfrentan precios prohibitivos y una oferta raquítica de vivienda asequible. La inacción política en este ámbito es inexcusable. Se necesita una intervención decidida que regule el mercado, incentive la construcción de VPO y combata la especulación. De lo contrario, Málaga corre el riesgo de convertirse en un parque temático para extranjeros, expulsando a sus propios ciudadanos y socavando su tejido social.
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