La situación del mercado inmobiliario en Málaga ha alcanzado un hito preocupante al cerrar el año 2024 con un incremento del 13% en el precio de la vivienda, lo que sitúa a la provincia como la segunda en España con mayor encarecimiento, solo superada por Soria, que experimentó un avance del 15,3%. Estos datos, publicados por la tasadora Tinsa by Accumin, reflejan cómo los precios en la Costa del Sol prácticamente multiplican por tres la media nacional, que se limita a un 4,4%.
A pesar de un contexto global que sugiere una moderación en los precios inmobiliarios, Málaga ha visto una aceleración en el último trimestre de 2024. Un incremento del 4,8% respecto al tercer trimestre resalta la fuerte dinámica del mercado en la capital, impulsada en parte por la reactivación del segmento vacacional, un fenómeno que se ha acentuado en meses recientes a medida que la demanda internacional hacia la costa malagueña se mantiene robusta.
El análisis de Tinsa también apunta que, además de los impresionantes números de Málaga, otras regiones costeras como Santa Cruz de Tenerife y las Islas Baleares han registrado crecimientos significativos del 11,5% y 10,8% respectivamente. Sin embargo, Málaga se posiciona como la sexta provincia más cara de España para comprar vivienda, con un valor medio de 2.376 euros por metro cuadrado, cifra que deja atrás a localidades como Guipúzcoa y Vizcaya.
El fenómeno se hace aún más alarmante si se analiza la ciudad de Málaga, que acumula un incremento del 12,4% en comparación con el año anterior y se convierte en la segunda capital con mayor aumento después de Soria. El precio promedio en la capital malagueña se sitúa en 2.536 euros por metro cuadrado, lo que la coloca en un selecto grupo de ciudades donde adquirir una vivienda resulta un verdadero desafío económico.
Con el año nuevo a la vista, las estadísticas revelan que en el distrito de Palma-Palmilla se ha vivido el encarecimiento más significativo, con un 28,1% de aumento, alcanzando los 2.032 euros por metro cuadrado. Le siguen Ciudad Jardín y Málaga Este, donde también se han registrado subidas del 15%, dejando claro que la demanda sigue siendo insaciable en los sectores más codiciados de la capital.
Por otro lado, el informe de Tinsa avanza que Málaga es una de las dos capitales que ya han superado los niveles máximos de precios de la burbuja inmobiliaria de 2007, marcando un 4,6% de incremento respecto a esos años. Dicha situación plantea una inquietante pregunta sobre la sostenibilidad del crecimiento en un mercado que, si bien refleja un potencial atractivo para inversores, también genera dudas sobre la accesibilidad para los compradores locales.
En resumen, el 2024 se despide con un panorama complejo para el sector de la vivienda en Málaga, donde los precios continúan su escalada a pasos agigantados, obligando a la reflexión sobre las dinámicas del mercado y el futuro inmediato de la vivienda en la región.
La escalada del 13% en el precio de la vivienda en Málaga durante 2024 es un fenómeno que debe provocar una reflexión seria sobre las consecuencias de un mercado que se vuelve cada vez más elitista y excluyente. Que Málaga se posicione como la segunda provincia con mayor aumento de precios en España, superada únicamente por Soria, evidencia el desajuste entre las aspiraciones de los ciudadanos y la realidad económica. La entrada de inversores internacionales y la fuerte demanda vacacional están alterando el equilibrio, generando una burbuja que ya ha superado incluso los niveles de 2007. Es imperativo preguntarse: ¿qué tipo de ciudad queremos heredar si el acceso a la vivienda se convierte en un lujo solo para unos pocos? La imagen de una Málaga pospandémica, vibrante y multicultural, se ve amenazada si el coste de vivir aquí se eleva a cifras inalcanzables para la mayoría de sus habitantes.
Sin embargo, no todo es desolador en este panorama. La reactivación del mercado inmobiliario también ofrece oportunidades para los promotores y una inyección de actividad económica que podría beneficiar a otros sectores, como el comercio y los servicios. No obstante, el crecimiento debe ir acompañado de políticas públicas que aseguren la sostenibilidad de este desarrollo. Propongo una revisión de las normativas urbanísticas y la implementación de medidas de control de precios que promuevan una mayor oferta de vivienda asequible. Solo así Málaga podrá evitar el riesgo de convertirse en una ciudad de lujo para turistas, mientras sus ciudadanos enfrentan la cruda realidad de un mercado inmobiliario inhóspito. La historia nos ha mostrado que las burbujas no muestran piedad, y sería un error historiar otra vez lo que ya ocurrió en el pasado.
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