Después de dos años de incertidumbre en el mercado inmobiliario debido a la subida de los tipos de interés, parece que finalmente estamos viendo un cambio de rumbo. Según Juan Velayos, presidente del congreso inmobiliario The District, el mercado se está preparando para un ciclo de crecimiento que traerá consigo grandes operaciones e un aumento significativo en la inversión. Este cambio se debe a varios factores clave, como la estabilidad de la inflación, las tasas de interés en tendencia bajista y la disponibilidad de capital que ha estado retenido en los últimos dos años.
En este nuevo escenario, los centros comerciales han sido los primeros en recuperar el interés de los inversores. Durante los primeros seis meses del año, la inversión en este sector ha superado ampliamente la registrada en los últimos tres años, según datos de JLL. Augusto Lobo, director de Capital Markets de Retail en la consultora, destaca la entrada de nuevos actores y la importancia de los inversores privados, que han sido responsables del 27% de todas las operaciones. Esto demuestra el apetito por este tipo de activos y la confianza en su rentabilidad a largo plazo.
Pero no solo los centros comerciales están experimentando un resurgimiento en la inversión. Según Oriol Barrachina y James Young de Cushman & Wakefield, los activos alternativos como los data centers, la logística y el sector del living (viviendas para mayores, residencias de estudiantes, coliving, flex living, entre otros) también están en auge. Estos sectores ofrecen perspectivas de crecimiento sólidas y atractivas para los inversores en el mercado inmobiliario. Además, Barrachina y Young destacan el potencial del sector de trasteros en España, un mercado que se espera que crezca en los próximos años.
Después de dos años de incertidumbre en el mercado inmobiliario, finalmente parece que estamos viendo un cambio de rumbo positivo. La estabilidad de la inflación, las tasas de interés en tendencia bajista y la disponibilidad de capital retenido han contribuido a este nuevo escenario de crecimiento. El resurgimiento de la inversión en centros comerciales y en sectores alternativos como data centers, logística y viviendas para mayores muestra el apetito de los inversores por activos con perspectivas sólidas de rentabilidad a largo plazo.
Es alentador ver cómo el mercado inmobiliario se está preparando para un ciclo de crecimiento, con grandes operaciones e un aumento significativo en la inversión. La entrada de nuevos actores y la confianza de los inversores privados en sectores como los centros comerciales y los activos alternativos son señales positivas para el futuro. Sin embargo, es importante mantener un ojo crítico en este crecimiento y asegurarse de que se realice de manera sostenible y que se eviten los errores del pasado que llevaron a crisis en el mercado inmobiliario.
Completa el formulario o escríbenos a redaccion@eldiariodemalaga.es y nos pondremos en contacto contigo tan pronto como sea posible.
