La Burbuja Inmobiliaria Vuelve a Málaga: Precios Desorbitados en la Obra Nueva
El mercado inmobiliario malagueño está experimentando una transformación vertiginosa, con precios de vivienda que superan incluso los niveles alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Según el reciente informe ‘Vivienda de obra nueva 2025’, elaborado por Tinsa by Accumin, el coste de la obra nueva en la provincia ha aumentado de manera asombrosa, alcanzando un 24,4% en términos nominales. En términos reales, descontando el efecto de la inflación, el precio supera en un 2% los máximos de la anterior burbuja, lo que pone de relieve la problemática del acceso a la vivienda en una de las provincias más atractivas del país.
Desajuste entre oferta y demanda: Un desafío creciente
A pesar del alza en la demanda residencial que se ha manifestado desde 2021, las cifras de compraventa de viviendas nuevas han mostrado signos de estancamiento. La oferta sigue siendo insuficiente, lo cual ha generado una puja constante por los escasos inmuebles disponibles y ha tensionado aún más los precios. El informe señala que el precio promedio de la obra nueva en la provincia se sitúa en 2.528 €/m², un 44% más que el de la vivienda de segunda mano. Este desajuste de mercado es demoledor para los compradores locales, quienes ven cómo su poder adquisitivo se diluye ante el imparable ascenso de los precios.
El impacto en la población local y la crisis del acceso a la vivienda
La situación de Málaga es alarmante al evidenciar que el esfuerzo teórico de compra para una vivienda de obra nueva supera el 50% de la renta disponible media. Esto contrasta dramáticamente con los salarios medios que, según datos recientes, no han crecido al mismo ritmo que los precios de las viviendas, creando una brecha insalvable para los posibles compradores. Localidades como Marbella y Málaga capital han visto como el valor de la obra nueva ya ha superado los precios registrados durante la burbuja inmobiliaria. El auge del turismo y la inversión extranjera han exacerbado la crisis de acceso a la vivienda, lo que obliga a muchos malagueños a replantearse su sueño de ser propietarios.
Propuestas y soluciones ante el desamparo residencial
Ante este panorama, urgen medidas que permitan equilibrar la balanza entre oferta y demanda. El informe de Tinsa menciona que muchos municipios costeros han comenzado a adaptar sus ofertas de obra nueva hacia el turismo, un fenómeno que podría generar beneficios económicos a corto plazo, pero que compromete la oferta habitacional para la población local. Es esencial que se lleven a cabo iniciativas que promuevan tanto la construcción de viviendas asequibles como la regulación de precios a fin de mitigar la crisis del acceso a la vivienda en la región.
En resumen, el futuro del mercado inmobiliario en Málaga parece incierto. Con precios que continúan en ascenso y una demanda que desafía la capacidad adquisitiva de los ciudadanos, es imperativo que las autoridades tomen cartas en el asunto para garantizar que los malagueños no queden excluidos de su propio mercado residencial. La historia reciente nos enseña que la historia inmobiliaria no siempre se repite, pero en Málaga, los ecos de la burbuja del pasado son más insistentes que nunca.
