Málaga, 4 de noviembre de 2025 – El panorama económico andaluz presenta signos de moderación tras un periodo de notable crecimiento post-pandemia. Los últimos datos proporcionados por el Centro de Información Estadística del Notariado, correspondientes al periodo entre agosto de 2024 y agosto de 2025, revelan una ralentización generalizada tanto en el sector inmobiliario como en la creación de nuevas empresas, con un comportamiento menos dinámico que el observado a nivel nacional. ¿Estamos ante un simple ajuste o el preludio de una etapa de menor expansión?
El mercado de la vivienda, uno de los motores clave de la economía andaluza, ha experimentado un descenso en las compraventas del 2,9%, superando el retroceso del 1,3% registrado en el resto del país. Este dato, si bien no indica una crisis, sí refleja una cautela creciente entre los compradores, especialmente en provincias como Málaga y Sevilla, que habían liderado el crecimiento en los años anteriores. El moderado aumento del precio medio del metro cuadrado, un 1,1%, contrasta fuertemente con el 5,6% nacional, sugiriendo que la demanda, si bien sigue presente, no es suficiente para mantener el ritmo alcista observado previamente. La pregunta que se hacen muchos es: ¿podrá el tirón del mercado inmobiliario malagueño compensar la bajada de otras provincias?
La prudencia en el mercado inmobiliario se extiende al ámbito financiero, donde los préstamos para la adquisición de vivienda disminuyeron un 0,2% en Andalucía, frente al incremento del 3,3% a nivel nacional. Este descenso del crédito hipotecario, interpretado por los expertos como una respuesta a las incertidumbres económicas y al endurecimiento de las condiciones financieras, podría limitar aún más la actividad en el sector de la construcción.
En cuanto al tejido empresarial, la constitución de nuevas sociedades se redujo un 2,6% en la región, en marcado contraste con el aumento del 4,7% a nivel nacional. Esta disminución en la creación de empresas, especialmente en sectores ligados a la construcción y los servicios, refleja una pérdida de dinamismo emprendedor que podría afectar al empleo y al crecimiento económico a medio plazo.
A pesar de estas señales de desaceleración, el Colegio Notarial de Andalucía, que cuenta con 484 notarías, 90 de ellas en la provincia de Málaga, destaca la importancia de la comunidad como garante de la seguridad jurídica y el acceso al mercado. La amplia cobertura notarial facilita la actividad económica y comercial, proporcionando un marco de confianza para inversores y emprendedores.
Mirando hacia el futuro, los analistas anticipan que el mercado inmobiliario andaluz mantendrá un tono moderado, influenciado por la evolución de los tipos de interés y la recuperación de la confianza empresarial. Sin embargo, las provincias con mayor atractivo turístico, como Málaga, Cádiz y Granada, podrían seguir captando inversión residencial y extranjera, atenuando el impacto de la desaceleración. El desafío para Andalucía reside en diversificar su economía y fortalecer su tejido empresarial para afrontar los retos que plantea el nuevo contexto económico global.
La desaceleración económica andaluza, con Málaga como mascarón de proa de la ralentización inmobiliaria, exige un análisis que vaya más allá de los fríos números. **La dependencia excesiva del sector turístico y la construcción nos ha colocado en una posición vulnerable**, donde la más mínima fluctuación en los tipos de interés o la confianza inversora impacta de lleno en la región. Celebrar el «atractivo turístico» como tabla de salvación es conformarse con un modelo que, aunque rentable a corto plazo, perpetúa la precariedad laboral y la especulación urbanística, estrangulando las oportunidades para un desarrollo económico más sostenible y diversificado.
Resulta especialmente preocupante la caída en la creación de nuevas empresas, un síntoma claro de la falta de un ecosistema favorable al emprendimiento. No basta con la omnipresencia notarial, garante de la seguridad jurídica, si no se acompaña de políticas públicas ambiciosas que incentiven la innovación, la formación especializada y la financiación accesible para los jóvenes emprendedores. **Andalucía necesita urgentemente dejar de ser la eterna promesa y convertirse en una tierra de oportunidades reales**, donde el talento local no se vea obligado a emigrar en busca de un futuro mejor. Mientras sigamos apostando únicamente por el ladrillo y el sol, estaremos condenados a repetir cíclicamente estos mismos errores.
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