La ciudad de Málaga se prepara para implementar a partir de hoy, 14 de enero de 2025, un cambio significativo en su políticas de urbanismo con la prohibición de la inscripción de nuevas Viviendas de Uso Turístico (VUT) en 43 barrios que han sido catalogados como saturados. Esta medida, anunciada por la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, surge como un intento de equilibrar el crecimiento turístico con la calidad de vida de los residentes locales, en un contexto donde más de 13.000 alojamientos turísticos están registrados en la capital andaluza.
La normativa, basada en un exhaustivo informe municipal, establece que un barrio entra en un estado de saturación cuando las VUT representan más del 8% del parque residencial. Este umbral se ha alcanzado en áreas emblemáticas como el Centro Histórico y La Merced, donde la presencia de viviendas turísticas es alarmantemente alta, superando el 53% en algunos sectores. El informe fue presentado a finales de octubre del año anterior, y la reacción de la administración local ha sido contundente, buscando frenar la proliferación que ha comenzado a alterar la esencia de estos barrios tradicionales.
Entre los barrios afectados se encuentran Lagunillas, El Molinillo, y La Malagueta, que han sido clasificados como parte de la denominada “zona 1 o de decrecimiento”. Esta restricción significa que no se permitirán nuevas altas en residencias turísticas en dichas áreas hasta que no disminuya la saturación por debajo del mencionado límite del 8%. Sin embargo, es crucial destacar que no se realizarán desautorizaciones en los alojamientos ya existentes, preservando así los derechos de aquellos propietarios que cuentan con los permisos correspondientes.
El panorama es diverso; en La Merced, la preocupación ha alcanzado niveles críticos, con la saturación de viviendas turísticas que puede afectar la convivencia diaria y la autenticidad cultural del lugar. En contraste, zonas como Martiricos y Guadalmar, que se sitúan justo por debajo del límite, podrán seguir recibiendo nuevas solicitudes, siempre que cumplan con las normativas vigentes que exigen un acceso independiente para cada alojamiento.
La decisión del Ayuntamiento se inscribe dentro de un marco más amplio de búsqueda sostenida por encontrar un equilibrio entre el crecimiento del sector turístico y el bienestar de los habitantes locales. La eliminación de nuevas altas en la “zona 1” busca frenar la tendencia que, según los críticos, transforma barrios residenciales en meros conglomerados turísticos, lo que puede derivar en la gentrificación y el desalojo de los residentes de toda la vida.
El impacto de esta normativa es un tema de debate en la ciudad, donde algunos propietarios de VUT, así como empresas del sector turístico, expresan su preocupación por las restricciones que podrían afectar negativamente su actividad económica. Sin embargo, muchos ciudadanos esperan que estas medidas recuperen parte del carácter auténtico y la tranquilidad de sus barrios, balanceando así las necesidades de la comunidad con el potencial económico del turismo.
La implementación de esta normativa marcará un hito en las políticas de urbanismo de Málaga y tiene el potencial de redefinir la interacción entre turistas y residentes en la capital andaluza, dejando una profunda huella en la identidad local de la ciudad.
La reciente decisión del Ayuntamiento de Málaga de imponer un veto a nuevas Viviendas de Uso Turístico (VUT) en 43 barrios se presenta como una medida necesaria en un contexto donde la saturación turística amenaza no solo la convivencia, sino también la esencia cultural de la ciudad. Este giro en las políticas urbanas refleja una preocupación legítima por el bienestar de los residentes locales, que ven cómo sus barrios se convierten en meros escenarios para el turismo masivo. La normativa, que establece un umbral del 8% para declarar un barrio como saturado, se alinea con las observaciones recientes sobre el peligro inminente de la gentrificación. No obstante, surge la pregunta de si estas restricciones realmente serán suficientes para revertir los efectos negativos que ha tenido el turismo desmedido o si, por el contrario, terminarán beneficiando a las zonas menos afectadas mientras otras experimentan una transformación irreversible.
Sin embargo, la implementación de esta normativa también trae consigo inquietudes válidas por parte de los propietarios de VUT y los empresarios del sector turístico, quienes consideran que estas restricciones podrían obstaculizar su actividad económica en un momento donde la recuperación post-pandemia es crucial. Es un hecho que el equilibrio entre el turismo y la vida cotidiana de los malagueños es difícil de alcanzar, y limitar la oferta de alojamientos puede ser visto como un acto de rechazo hacia la prosperidad económica que el turismo puede brindar a la ciudad. Para avanzar hacia una solución sostenible, es esencial no solo regular la oferta, sino también fomentar un enfoque colaborativo que involucre a todos los actores, garantizando la preservación del patrimonio cultural y la identidad local sin sacrificar la vitalidad económica que el turismo puede ofrecer. En este sentido, la ciudad podría beneficiarse enormemente de un diálogo abierto en el que se discutan de manera integral las necesidades de residentes y empresarios, buscando un consenso que priorice tanto la calidad de vida como el desarrollo económico sostenible.
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